Xây Nhà Cần Biết

1. Phần xây dựng cơ bản

Đây là giai đoạn đầu tiên khi xây nhà trọn gói. Đây được xem là giai đoạn có ý nghĩa quan trọng, có tác dụng đặt nền móng cho ngôi nhà. Vì vậy các bạn cần đặc biệt chú ý nhé.

Tổ chức công trường , quản lý giám sát hiện trường, làm lán trại công nhân ( nếu mặt bằng cho phép )

Vệ sinh mặt bằng thi công , định vị tim móng, cột, đào đắp vận chuyển móng

Thi công đập đầu cọc, làm coffa, cốt thép, đổ bê tống, dầm sàn côt... theo bản vẽ thiết kế

Xây tường gạch  theo bản vẽ thiết kế, tô trát đúng quy chuẩn, trát trần những phần không làm thạch cao

Thi công chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, hố pít ( nếu có)..
Cán nền các sàn, mái, nhà vệ sinh

Lắp đặt hệ thống đường cấp thoát nước nóng lạnh, ống đồng điều hòa ( nếu có )

Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng cơ bản, đế âm, hộp nối

Giai đoạn xây dựng này sẽ định hình ngôi nhà của bạn.

Phần thô cần được đặc biệt chú trọng để đảm bảo chất lượng vì đây là kết cấu chính của cả ngôi nhà.

Gia chủ cần sát sao giám sát, lựa chọn vật liệu với những tên tuổi uy tín để đem đến chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà.

2. Phần hoàn thiện

Giai đoạn thứ 2 là thi công phần hoàn thiện của ngôi nhà gồm các đầu việc sau:

Ốp lát gạch, sàn toàn bộ nhà , ốp tường vệ sinh, len chân tường theo bản vẽ thiết kế

Ốp mặt bậc, cổ bậc, len chân tường cầu thang theo bản vẽ thiết kế
Ốp gạch, đá, gỗ trang trí theo bản vẽ thiết kế ( nếu có)

Lắp dựng trần thạch cao theo thiết kế, bả, sơn nước toàn bộ bên trong và sơn không bả mặt tiền ngoài nhà

Lắp đặt hệ thống điện chống sét , đèn chiếu sáng cơ bản: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước, bồn nước, máy bơm, bình nóng lạnh.

Lắp dựng cửa đi, cửa sổ, vách kính

Lắp dựng lan can cầu thang, lan can ban công, hành lang.

Vệ sinh rác thải trong quá trình thi công, và vệ sinh bàn giao trước khi sử dụng

3. Những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói

Tuy nhiên cũng có những hạng mục công việc không nằm trong hợp đồng thi công nhà ở trọn gói. Vì vậy gia chủ cần có những tính toán, cân đối khi ký kết hợp đồng với đơn vị thi công. Thông thường các công ty sẽ có thông báo đến khách hàng để họ có thể nắm rõ. Nếu không muốn gặp phải tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn, các bạn nên có bảng kế hoạch dự toán đầy đủ những hạng mục này ngoài bảng dự toán của đơn vị thi công nhé.

Hệ thống điện 3 pha, hệ thống đường ống và điều hòa, thi công tiểu cảnh, thi công điện lạnh, camera..

Phần cừ, cọc khoan cọc nhồi nếu có, phá dỡ công trình cũ, nền móng bê tông hiện trạng, giải phóng mặt bằng, ....

Hệ thống thang máy tòa nhà, ốp đá thang máy, thiết bị vệ sinh khác ( bồn tắm, xả bồn, bàn đá )…

Phần tiểu cảnh cây cối, đá cảnh quan , chiếu sáng đèn thả, đặt bàn nội thất, quạt trần…

Phần cổng, tường rào, bồn cây ngoài nhà, sân vườn.

Các hạng mục chống thấm đặc biệt khác

Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng

Các hạng mục khác không có trong thiết kế và các chi phí phát sinh thực tế khác....

Tham khảo hạng mục công trình

Những điều cần tránh

Hình thái nhà tai ương

Biệt phủ của chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn